部分境外个人投资者套现离场,上海高档楼盘现零成交
境外人士集中的上海内环内区域，尤其是陆家嘴、联洋以及古北等板块，目前正面临着租售两难的困局。
一些跨国公司的“裁员潮”及缩减开支的举措，影响正在逐渐传导到上海楼市。据了解，香港某知名地产公司近期已开始实行节约开支的行动，包括取消所有香港派驻上海的高层管理人员每月8000元的住房补贴。仅这一项，每月可节约开支超过24万元。
据了解，该公司在上海已开发的项目预留了部分公司自用住房，如果这些管理人员不愿自己出资租房，可以住到公司预留的这些住房中。这对于上海楼市的直接影响是，二手房的租赁客户减少。部分主营上海中高档住宅租赁的中介机构获得的市场情况亦显示，因金融危机导致的“裁员潮”及开支节流已对上海市中心几个境外人士聚集的区域租金造成冲击。
美联物业的许嵩告诉《第一财经日报》，跨国公司的“裁员潮”以及开支节流的举措，使上海高档住宅的租赁需求出现明显下降。11月包括人民广场、陆家嘴及联洋、古北等高档板块的租金环比已下跌10%~15%。“上海的高档住宅板块向来被认为很坚挺，前几年也从来没有出现过这样的情况。”美联物业一位店长甚至表示，实在是看不懂现在高档房的租赁市场。
价格将出现明显调整
不仅仅是租赁市场，高档住宅的销售也陷入困境。据佑威房地产研究中心的统计，截至昨天，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。有71个项目近一个月零成交，56个近两个月零成交，43个项目已近3个月零成交，还有33个项目已近半年零成交。
以境外人士为主要客户的上海内环内高档楼盘，在今年6月份的销售“井喷”之后，多数楼盘已经陷入连续数月的销售低迷。曾在6月有267套销售记录的古北御翠豪庭，10月份的销售业绩仅4套，达到6月后的最低点。
由于销售业绩持续不佳，御翠豪庭也开始以打折的方式促销：“大户型房源一次性付款9.5折，另送5万元宜家家具或从房款中扣除”、“在原有一次性付款9.5折基础上，如购一房户型，每年再送总价5%租金，共送两年”等。不过促销的效果并不明显，11月份至今，也仅成交9套。
而售价在今年已逼近汤臣一品的新天地翠湖天地嘉苑，连续4个月的成交套数都在个位数，10月份和截至昨天的11月份，成交套数均只有1套。据佑威分析师薛建雄的统计，上海内环内连续三个月没有成交的不乏知名楼盘，其中包括汤臣一品、王子晶品、汇贤雅居及凯欣豪庭等。
另有知情人士透露，上海市中心某高档楼盘，在老板明确放言不会降价之后，因销售持续低迷，最近正在四处寻找买家，希望将其中一栋住宅楼整体出售，以快速回笼资金。但该人士表示，由于在价格方面未能达成共识，因此谈判一直没有成功。“买家觉得环境还会再差，就压价压得很低，而卖方觉得挺一挺也许会过去，也不肯降价太多”。
根据第一太平戴维斯最近发布的上海住宅市场第三季度报告，上海单价在25000元/平方米以上的高端公寓成交量，在第三季度锐减75.7%，成交套数由二季度的2210套降至538套；同期，高端别墅的成交也持续低迷，成交面积仅2.97万平方米，环比下降61.6%，同比则下降了80.6%。
第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者，上海高档住宅早于第一季度已经开始收缩，因为去年涨得太多，租金回报率本来就很低，去年仅3%左右，年初价格再度上涨，回报率已经没有任何吸引力。下半年又增加了金融风暴的影响，境外人士都已经不敢再投资。“现在已经不是担心租金回报率的问题，而是担心本金能否收回的问题了”。
部分境外人士套现离场
在越来越多的境外人士面对上海楼市捂紧口袋的同时，一些此前已经投资了上海高档住宅的境外人士，则在紧急放盘出售自己手里的房子以套现。据信义房屋分析师朱平平介绍，位于古北的强生古北花园，最近就有一位韩国人将手里的一套房源由33000元/平方米直接降至29000元/平方米，降幅超过12%，并最终成交，买家为江浙人士。
朱平平表示，上述抛盘的韩国人是因为家里的生意需要资金周转，因此急于套现。但她表示，由于古北、联洋等区域境外人士比较集中，因此放盘的业主中以境外人士为主，目前这些区域挂牌的房源价格普遍较今年3、4月份下降10%左右。但是，这些挂牌的房源中，除上述成交案例外，其余房源均未成交。
信义房屋在古北、联洋及陆家嘴门店的店长们都表示，这些区域二手房的挂牌价较今年3、4月份下降2000~3000元/平方米是很正常的，所以成交也没有很明显的提高，反而有些人认为，房价可能还会下降，所以仍在观望。
同时，北京中原地产总经理李文杰也透露，虽然目前境外人士在北京集中抛盘的情况并不普遍，但在韩国人聚居的北京望京地区，已开始出现韩国人大量抛盘的情况，“不少买家‘坐地还钱’”，不过由于抛盘价只下降10%左右，因此成交并不活跃。
而在财政部的二手房交易减免税政策公布之后，境外人士集中的上海老洋房投资市场，也开始出现大量放盘的情况。据美联物业的许嵩介绍，上海老洋房市场中，境外人士所占比重高达80%~90%，较古北、联洋等高档住宅板块普遍50%左右的境外人士比重要高很多。
据了解，在此次二手房交易税费减免后，每笔交易均高于1000万元的老洋房交易，每套的税费优惠可高达50万元以上。同时，这部分税费优惠给予客户更大的议价空间，也给客户带来更多希望。
许嵩表示，虽然老洋房的诚意客户很多，在税费优惠后看房量出现了环比上升20%的情况，但受客户其他风险投资的影响，大部分客户都有一定的资金缺口，因此至今成交的案例非常稀少。而放盘的境外人士中，有部分是因为裁员等各种原因要离开中国，但大部分人士都希望能尽快套现，以在未来选择适当的回报理想的金融产品。
一些跨国公司的“裁员潮”及缩减开支的举措，影响正在逐渐传导到上海楼市。据了解，香港某知名地产公司近期已开始实行节约开支的行动，包括取消所有香港派驻上海的高层管理人员每月8000元的住房补贴。仅这一项，每月可节约开支超过24万元。
据了解，该公司在上海已开发的项目预留了部分公司自用住房，如果这些管理人员不愿自己出资租房，可以住到公司预留的这些住房中。这对于上海楼市的直接影响是，二手房的租赁客户减少。部分主营上海中高档住宅租赁的中介机构获得的市场情况亦显示，因金融危机导致的“裁员潮”及开支节流已对上海市中心几个境外人士聚集的区域租金造成冲击。
美联物业的许嵩告诉《第一财经日报》，跨国公司的“裁员潮”以及开支节流的举措，使上海高档住宅的租赁需求出现明显下降。11月包括人民广场、陆家嘴及联洋、古北等高档板块的租金环比已下跌10%~15%。“上海的高档住宅板块向来被认为很坚挺，前几年也从来没有出现过这样的情况。”美联物业一位店长甚至表示，实在是看不懂现在高档房的租赁市场。
价格将出现明显调整
不仅仅是租赁市场，高档住宅的销售也陷入困境。据佑威房地产研究中心的统计，截至昨天，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。有71个项目近一个月零成交，56个近两个月零成交，43个项目已近3个月零成交，还有33个项目已近半年零成交。
以境外人士为主要客户的上海内环内高档楼盘，在今年6月份的销售“井喷”之后，多数楼盘已经陷入连续数月的销售低迷。曾在6月有267套销售记录的古北御翠豪庭，10月份的销售业绩仅4套，达到6月后的最低点。
由于销售业绩持续不佳，御翠豪庭也开始以打折的方式促销：“大户型房源一次性付款9.5折，另送5万元宜家家具或从房款中扣除”、“在原有一次性付款9.5折基础上，如购一房户型，每年再送总价5%租金，共送两年”等。不过促销的效果并不明显，11月份至今，也仅成交9套。
而售价在今年已逼近汤臣一品的新天地翠湖天地嘉苑，连续4个月的成交套数都在个位数，10月份和截至昨天的11月份，成交套数均只有1套。据佑威分析师薛建雄的统计，上海内环内连续三个月没有成交的不乏知名楼盘，其中包括汤臣一品、王子晶品、汇贤雅居及凯欣豪庭等。
另有知情人士透露，上海市中心某高档楼盘，在老板明确放言不会降价之后，因销售持续低迷，最近正在四处寻找买家，希望将其中一栋住宅楼整体出售，以快速回笼资金。但该人士表示，由于在价格方面未能达成共识，因此谈判一直没有成功。“买家觉得环境还会再差，就压价压得很低，而卖方觉得挺一挺也许会过去，也不肯降价太多”。
根据第一太平戴维斯最近发布的上海住宅市场第三季度报告，上海单价在25000元/平方米以上的高端公寓成交量，在第三季度锐减75.7%，成交套数由二季度的2210套降至538套；同期，高端别墅的成交也持续低迷，成交面积仅2.97万平方米，环比下降61.6%，同比则下降了80.6%。
第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者，上海高档住宅早于第一季度已经开始收缩，因为去年涨得太多，租金回报率本来就很低，去年仅3%左右，年初价格再度上涨，回报率已经没有任何吸引力。下半年又增加了金融风暴的影响，境外人士都已经不敢再投资。“现在已经不是担心租金回报率的问题，而是担心本金能否收回的问题了”。
部分境外人士套现离场
在越来越多的境外人士面对上海楼市捂紧口袋的同时，一些此前已经投资了上海高档住宅的境外人士，则在紧急放盘出售自己手里的房子以套现。据信义房屋分析师朱平平介绍，位于古北的强生古北花园，最近就有一位韩国人将手里的一套房源由33000元/平方米直接降至29000元/平方米，降幅超过12%，并最终成交，买家为江浙人士。
朱平平表示，上述抛盘的韩国人是因为家里的生意需要资金周转，因此急于套现。但她表示，由于古北、联洋等区域境外人士比较集中，因此放盘的业主中以境外人士为主，目前这些区域挂牌的房源价格普遍较今年3、4月份下降10%左右。但是，这些挂牌的房源中，除上述成交案例外，其余房源均未成交。
信义房屋在古北、联洋及陆家嘴门店的店长们都表示，这些区域二手房的挂牌价较今年3、4月份下降2000~3000元/平方米是很正常的，所以成交也没有很明显的提高，反而有些人认为，房价可能还会下降，所以仍在观望。
同时，北京中原地产总经理李文杰也透露，虽然目前境外人士在北京集中抛盘的情况并不普遍，但在韩国人聚居的北京望京地区，已开始出现韩国人大量抛盘的情况，“不少买家‘坐地还钱’”，不过由于抛盘价只下降10%左右，因此成交并不活跃。
而在财政部的二手房交易减免税政策公布之后，境外人士集中的上海老洋房投资市场，也开始出现大量放盘的情况。据美联物业的许嵩介绍，上海老洋房市场中，境外人士所占比重高达80%~90%，较古北、联洋等高档住宅板块普遍50%左右的境外人士比重要高很多。
据了解，在此次二手房交易税费减免后，每笔交易均高于1000万元的老洋房交易，每套的税费优惠可高达50万元以上。同时，这部分税费优惠给予客户更大的议价空间，也给客户带来更多希望。
许嵩表示，虽然老洋房的诚意客户很多，在税费优惠后看房量出现了环比上升20%的情况，但受客户其他风险投资的影响，大部分客户都有一定的资金缺口，因此至今成交的案例非常稀少。而放盘的境外人士中，有部分是因为裁员等各种原因要离开中国，但大部分人士都希望能尽快套现，以在未来选择适当的回报理想的金融产品。
正在加载数据, 请稍候...
